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    新城赚了126亿,决定多留现金

    2022年04月01日 07:00   21世纪商业评论   钟黛
    活下来比什么都重要。

    记者/ 钟黛  编辑/ 鄢子为

    新城控股把现金牢牢握在手里。

    3月30日,新城控股公布2021财年业绩,营收1682亿元,同比增长15.64%;净利润为125.98亿元,同比减少17.42%。

    值得注意的是,新城今年的利润不分红。作为补偿,该公司拟以不低于1亿元,不超过2亿元回购公司股份,并予以注销。

    房地产为强周期性行业,在寒冬,这家民营房企思考更多的是“安全”。

    “高杠杆在行业上行期是助推剂,在下行期是压死骆驼的最后稻草。我们不盲目追求规模,以增量转为提质?!?月31日,新城控股董事长王晓松在业绩会上表示。

    这次不分红,加上此前减少拿地,新城手头保有更多现金。

    增加计提

    新城净利润下降,主要源于计提了54亿元的减值,影响了净利润34.4亿元。

    新城控股披露的计提资产减值准备包括:计提坏账准备5.5亿元,计提存货跌价准备占大头,为48.5亿元。

    “存货跌价”的意思为,存货成本高于其可变现净值。当下房地产销售普遍遇冷,新城重仓的三四线城市尤甚,其存货的市场价格下降。

    截至2021年报告期末,公司土地储备共计1.38亿平方米,其中约37%分布在一、二线城市,约30%分布在长三角区域的三、四线城市。

    存货方面,新城控股2021年的开发产品占比为215/2504=8.6%,同比去年的133/2706=4.9%大幅提升,说明建造好的成品房子积压较多,市场不旺。

    减少拿地

    2019年,新城的销售额为2708亿元,2020年2509亿元,2021年为2340亿元。新城控股2021年销售额同比下降7%至2340亿元。

    2021年,地产行业流动性整体承压,新城控股的拿地力度进一步减小。

    去年,新城控股共计新增土储77幅、总建面2157.66万平方米,比上一年新增土储总建面4139万平方米几乎减半。

    去年10月开始,新城控股的拿地近乎凝滞,仅在去年11月摘得山东日照一宗商业用地,支付土地款约570万元,此外无一处新增地块,投拓保持审慎。

    体现在现金流量表上,其2021年经营性现金流净流入219.8亿元,较上一年大幅增长216亿元。背后的主要原因即为,四季度几乎没有拿地且回款出色,单季经营现金流净流入228.2亿元。

    在业绩会上,投资者问及公司何时重启拿地,管理层回答,需要先实现经营性现金流和筹资性现金流的平衡。

    截至2021年底,新城控股的现金短债比为1.07,短期偿债能力无患。新城控股账上货币资金为552.26亿元,其中受限资金166.95亿。

    当下,新城的融资压力也有缓解的迹象,不断有好消息传出。3月30日,新城控股发行的62.32亿元小公募债券获得上交所受理。

    “稳中求进,地域深耕,风险管控?!毙鲁强毓稍谀瓯ㄖ兄厣攴⒄拐铰?。保守的新城,明星基金经理看好。2021年年报显示,前十大流通股东名单中,朱少醒的富国天惠现身其中,比上期增加一百万股。

    当下,地产行业面临大洗牌。随着部分民企退出市场,只有确?;钕吕?,未来才有可能提升市占率和净利率。

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